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作者:admin浏览次数:发布时间:2019-03-02 18:28
【内容提要】再过几天就要进入楼市传统的金三银四了,然而,记者近日探访发现,无论是新房还是二手房,都未表现出旺季即将到来的景象,反而是清一色的冷清。新房市场,由于大环境趋冷,无论是看房者还是成交量,都出现了明显下滑。而二手房市场,由于买卖双方陷入博弈,

  再过几天就要进入楼市传统的“金三银四”了,然而,记者近日探访发现,无论是新房还是二手房,都未表现出“旺季”即将到来的景象,反而是清一色的冷清。新房市场,由于大环境趋冷,无论是看房者还是成交量,都出现了明显下滑。而二手房市场,由于买卖双方陷入博弈,情况也不乐观。

  据青岛锐理数据统计,1月岛城新房成交9322套,环同比双降,环比下滑23.78%,同比下滑21.02%。其中,新建商品住宅成交7317套,环比下滑16.41%,同比下滑23.49%。成交数据是楼市当前现状的真实写照,记者探访发现,无论是主城区还是郊区,新房市场都明显冷清下来,不少售楼处门可罗雀,这与之前排队买房的场景形成了鲜明的对比。

  高新区曾经是岛城楼市最火热的片区之一,曾有一段时间,茶水费、房号费的消息满天飞,以至于该片区出台了摇号买房的政策。如今热度散去,楼市重归冷静。记者昨日来到高新区一个知名楼盘探访,一个小时只见到了一名前来看房的客户,北京赛车这与该楼盘去年上半年火爆的开盘场景截然不同。该楼盘置业顾问小赵向记者透露,2018年上半年行情好的时候,她最多的一天成交了5名客户;而进入2019年,将近两个月,她总共才成交了6名客户。“现在的工作状态和以前完全变了,以前是坐等客户上门,还挑选客户,而现在是主动出击,通过各种渠道拓展客户,除了电话营销外,我还在朋友圈发广告,并把身边的亲戚朋友都发动起来,帮忙介绍客户。”与成交量大幅下滑相伴的,是小赵收入的锐减,“现在只能处于观望阶段,期待楼市会有好转,身边已经有一些同事跳槽了。”

  除了高新区片区外,其他区域市场也并不乐观。市北区新都心片区一个楼盘的营销总监告诉记者,节后该售楼处每天平均接待客户不足5组,这一比例连去年同期的1/10都不到,而且成交情况也很差,“来看房的人中,多数是来看看市场情况的,真正出手的并不多。”崂山区汽车东站附近一个楼盘项目的销售负责人也颇为感慨,去年这个时候,他接到不少找他买房的朋友电话,房源也处于“僧多粥少”的状况,而今年则大相径庭,只有寥寥几名朋友打电话咨询,意向也不强烈。

  记者探访发现,不少售楼处之所以门可罗雀,成交下滑,不仅与大环境遇冷有关,也与当前购房者的心态有很大关系。“买涨不买跌是楼市很常见的心理,越是大环境不好的时候,购房者出手就越谨慎,都在期待房价有较大的下降。”岛城楼市业内人士认为,目前购房者的观望情绪越来越浓,很多想出手的也会因为市场成交的下滑开始犹豫。与此同时,房企虽然降价声吆喝得震天响,但多数都是“雷声大雨点小”,真正较大幅度的优惠极少,这也是购房者不愿意出手的重要原因。

  业内人士表示,在此背景下,楼市或将出现明显分化,配套成熟、区位优越的主城区,由于新盘数量本就不多,房价大幅波动的可能性不大。而配套不够成熟、前期主要靠炒作的片区,成交量下滑将更加明显,面对挑剔的购房者,日子将更难过。预计在多重压力积累下,房企的心态会有调整,甚至会对部分去化不理想的楼盘采取实打实的优惠促销。

  楼市大环境遇冷,二手房自然也难以独善其身。据青岛网上房地产数据统计,1月,青岛二手房共计成交3154套,同比下降幅度达30%。

  2018年上半年,当时青岛楼市的火爆让房产中介“坐在屋里就能把房子卖了”,而如今由于成交量下滑严重,他们再也坐不住了。房产中介小李就面临这样的窘况,他经历了2017年和2018年上半年楼市的火爆,对当时的“美好生活”仍记忆犹新。小李记得,那时候有的客户连房子都没看就把定金交了,一套房子有五六组客户抢着要,甚至当着房东的面竞价;还有客户给他私下塞红包,要求他帮忙说服房东把房子卖给自己。而从去年下半年开始,这种“好日子”就没了。坐在店里再也等不来生意的小李,无奈给新楼盘做起了带客的生意。小李说,如果成功卖出一套200万元的房子,他能拿到开发商8000元的奖励,现在只能通过这种方式,来缓解中介门店客户不足的问题。

  记者走访了城阳、市北、李沧的多家房产中介,发现情况都大同小异,“冷”是二手房市场的现状。城阳区明阳路上一家房产中介的店主周峰告诉记者,当前买卖双方就像拔河,谁都不愿意让步,“对于房主来说,只要手头不缺钱,不会愿意随便降价出售。而对于购房者来说,话语权更大了,有的是时间慢慢挑,房东如果没诚意,那就不买了。”周峰表示,对于购房者来说,市场变冷未尝不是出手的好机会,尤其是手头着急用钱的房东,由于出手比较难,忍痛降价十几万元甚至几十万元的也有,如果碰到这样的房子,购房者也算“捡便宜”了。他举例说,他手里有一套顺德居小区的套三房,去年上半年,房东挂出了190万元的售价,由于看房的客户较多,房东觉得房价可能还会涨,就没舍得卖。没想到这一放,市场变冷了,看房的顾客寥寥可数,房东又不愿意降价销售,就一直放着。最近房东由于家中有事着急用钱,忍痛“割肉”20万元,但如今挂出去一个月了,依然没有成交。

  业内人士认为,如今二手房市场进入买方时代,对于购房者来说是好事,可以慢慢挑、慢慢选,如果是刚需和改善一族,碰到合适的机会可以果断出手。青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银




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